Portfólio seleto · Assunção

Sempre reservado.Sem você ter que se preocupar.

Você tem um apartamento premium. Nós o transformamos em uma renda constante, sem que você se torne anfitrião. Um portfólio pequeno e curado em Villa Morra, Carmelitas, Recoleta e Las Lomas, reservado mais de 90% do ano.

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3Propriedades
4.99Avaliação média
92%Ocupação média
O que sai da sua lista

O apartamento é seu. O resto é com a gente.

Entre o primeiro hóspede e o depósito mensal na sua conta há dezenas de tarefas. Nenhuma é sua.

01

Se algo quebrar, o problema não é seu.

Fotografamos o apartamento antes e depois de cada estadia e avaliamos cada hóspede antes de confirmar. Toda reserva já vem com o AirCover do Airbnb, que cobre até USD 3 milhões em danos. Se surgir um sinistro, cuidamos dele do início ao fim.

02

A limpeza já está resolvida.

Uma equipe profissional com um checklist que cobre cada ambiente. Reset completo e reposição de amenities entre hóspedes.

03

Você recebe todo mês, sem esforço.

Transferimos para a sua conta todo mês, com um detalhamento linha por linha de receitas e despesas. Nada escondido e nada para você cobrar.

ZeroVacancy

Pequeno portfólio,
bem gerenciado.

Mantemos o portfólio enxuto de propósito. Com menos apartamentos conseguimos cuidar do seu como se fosse o único: cada diária com o preço certo, com base em imóveis comparáveis reais, cada hóspede avaliado antes de confirmar, a ocupação acima de 90% sem baixar o preço.

Asunción2026
O que fazemos

Tudo o que o seu apartamento precisa.

Seis coisas separam uma estadia premium de um aluguel comum. As seis ficam com a gente, em cada apartamento do portfólio.

01Reservas selecionadas

Cada reserva é revisada antes da confirmação. Perfil verificado, avaliações anteriores, motivo da viagem, estadia mínima. Recusamos qualquer reserva que não combine com o apartamento.

02Atendimento bilíngue

Os hóspedes falam direto com a gente durante toda a estadia, em português, espanhol ou inglês. Ajudamos com tudo o que diz respeito ao apartamento e passamos nossas recomendações de onde comer e o que visitar por perto.

03Manutenção e reparos

Coordenamos os reparos e a manutenção entre as estadias. Encanamento, eletrodomésticos, o desgaste que aparece com o uso, tudo resolvido antes de um hóspede perceber.

04Tarifa sazonal

Atualizamos a tarifa toda semana com base no mercado real. Temporada, feriados, eventos locais, comparáveis do mesmo quarteirão. A tarifa sobe com a mesma frequência que desce.

05Design e staging

Quando o apartamento tem a base mas falta trabalho, a gente te acompanha em móveis e acabamentos durante o onboarding. O custo depende do que falta, e a gente deixa tudo claro antes de começar.

06Fotografia editorial

Uma sessão de fotos de verdade, com fotógrafo profissional e luz controlada, e depois uma edição cuidada. Um pagamento único de USD 150 ao fotógrafo no onboarding.

Sobre a primeira impressão

"A primeira foto decide se o resto do anúncio vai ser lido."

Cinco passos antes da primeira reserva

O método

Aceitamos só alguns apartamentos por vez, assim cada um recebe toda a nossa atenção. Todos passam por esses cinco passos antes de receber o primeiro hóspede.

  1. I

    Candidatura

    Dia 1

    Você nos manda a localização e algumas fotos. Com isso já sabemos se combina.

  2. II

    Visita inicial

    1 a 3 dias

    Vamos ver o apartamento pessoalmente, normalmente em um a três dias. Tudo o que você faz é abrir a porta.

  3. III

    Programa sob medida

    1 a 7 dias

    Preparamos e decoramos o apartamento para hóspedes premium. Na maioria das vezes é só roupa de cama, toalhas e decoração, prontos em cerca de uma semana. Se o apartamento também precisar de móveis, nossos parceiros podem fazê-los sob medida.

  4. IV

    Produção

    ~3 dias

    Tiramos as fotos e escrevemos o anúncio. Cerca de três dias da sessão até o anúncio entrar no ar.

  5. V

    Gestão contínua

    Contínuo

    A partir do primeiro hóspede, cuidamos de tudo. Você recebe um relatório mensal e o depósito.

Fazer parte
Estimador

O que pode gerar

Números observados em apartamentos comparáveis das quatro zonas, entre 2024 e 2026.

Uma estimativa a partir de apartamentos comparáveis. Um anúncio novo vai chegando à tarifa plena nos primeiros meses.

Tarifa por noite$85
Ocupação estimada92%
Valor do apartamento$135,000
Receita bruta
$2,210/ mês
$26,520
anual
26 noites por mês·$85 por noite·92% ocupação
Limpeza profissional–$128
Lavanderia de roupa de cama–$96
Amenities e reposição–$49
Taxa Airbnb (3%)–$66
Gestão ZeroVacancy (20%)–$442
Impostos (5%)–$111
Líquido ao proprietário
$1,318
$15,816 / ano
Retorno anual
11.7%
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O que vale saber antes de fazer parte

Perguntas frequentes

Essas são as perguntas que os proprietários realmente fazem. Se a sua não está aqui, fale com a gente direto.

Principalmente para você. A maioria dos proprietários com quem trabalhamos nunca tinha colocado um lugar no Airbnb e não queria virar anfitrião. Você nos entrega o apartamento e a partir daí cuidamos de tudo, então você nunca lida com hóspedes, anúncios, preços, limpezas ou sinistros de danos. Você recebe um relatório mensal e o depósito.

Não. No mínimo um quarto (sem estúdios), e só em Villa Morra, Carmelitas, Recoleta, Manorá, Ykua Satí, Las Lomas ou Mburucuyá. O mobiliário e o acabamento precisam sustentar uma tarifa premium. Se o apartamento tem a base mas falta trabalho, a gente te acompanha no upgrade durante o onboarding.

20% sobre a receita bruta, em linha com o mercado local. A gente cuida de bem menos apartamentos por gestor, então cada um recebe mais atenção. O relatório mensal detalha cada linha, inclusive a nossa.

Usamos a verificação do Airbnb mais nossa própria avaliação: avaliações anteriores, o que escreveram nas primeiras mensagens, motivo da viagem, estadia mínima. O que não combina com o apartamento, recusamos.

Não. Começamos com três meses para conseguir mostrar resultados em números. Depois disso continua mês a mês, e qualquer uma das partes pode encerrar avisando com um mês de antecedência.

Fotografamos o apartamento antes e depois de cada estadia e avaliamos cada hóspede antes de confirmar. Toda reserva já vem com o AirCover do Airbnb, que cobre até USD 3 milhões em danos. Se aparecer um sinistro, conduzimos do início ao fim para você.

Transferência mensal para sua conta, com um detalhamento linha por linha de receita e despesas.

Como você preferir. Você define um valor e consultamos qualquer gasto acima desse limite com você antes. Abaixo dele, resolvemos o reparo e detalhamos no relatório mensal. Você decide no onboarding e pode mudar quando quiser.

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Faça seu apartamento fazer parte

Lemos cada candidatura e respondemos em menos de um dia útil. Se o apartamento não encaixa, a gente te avisa logo na primeira resposta.

Como falar com a gente
Endereço
Av. Sta. Teresa 2408
Asunción, Paraguay